Terenuri recent, au devenit obiecte de vânzare - Codul Funciar curent (HCC) din Ucraina este adoptat numai în anul, și Codul Civil (CC) a Ucrainei este valabilă numai începând din anulDar, în ciuda din acest motiv, numărul tranzacțiilor cu terenuri este suficient de mare, iar numărul lor este în creștere în fiecare zi. Nu în ultimul rând această lucrare este de creștere a prețurilor terenurilor în capitală și suburbii, precum și în alte mari orașe ucrainene. Și dacă mai devreme de una dintre cele mai profitabile investiții este considerată o achiziție și ulterior vânzarea de proprietăți rezidențiale (din nou, în Kiev și în alte orașe mari), acum se duce la prima poziție de cumpărare și de vânzare de terenuri. Dezvoltarea și îmbunătățirea relațiilor de teren asociate cu introducerea de proprietate privată asupra terenurilor. Într-un mediu de piață este o redistribuire continuă de teren, oferind o utilizare mai eficientă. Această redistribuire de la proprietarii de terenuri se efectuează în principal prin vânzare. Între timp, vorbim despre piața terenurilor din Ucraina este încă prea devreme, cel mai probabil, el doar a început să construiască și, prin urmare, au o anumită culoare locală. Pentru a merge direct la descrierea operațiunilor în cumpărarea și vânzarea de terenuri, trebuie spus că legea prevede trei forme de proprietate asupra terenurilor în Ucraina: privat, guvernul municipal. Pentru fiecare din aceste forme se caracterizează prin propriile sale reguli și restricții privind înstrăinarea terenurilor. Codul Funciar al Ucrainei împarte toate terenurile din țara noastră în categoria, fiecare are un regim juridic special, care determină posibilitatea și procedura de vânzare și de cumpărare. În acest caz, este suficient să spun că terenul este agricol și neagricol. Pentru cumpărătorii de terenuri agricole supuse unor cerințe speciale de prima Parte a Art. LC, care prevede că acestea pot fi: cetățenii din Ucraina cu invatamantul agricol sau experiență de muncă în agricultură, fie angajate în realizarea unui produs entitățile agricole de producție din Ucraina, documentele de constituire, care sunt prevăzute pentru menținerea producției agricole. Ca și pentru cumpărătorii de terenuri, apoi se poate servi atât persoanelor juridice și fizice. Despre achiziția de terenuri de către străini, atunci problema va fi tratată într-un articol mai târziu. Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren special, este important să se stabilească în ce proprietate este și ce scopul propus.
Cumpărarea și vânzarea de terenuri în una dintre cele mai comune acord pentru achiziționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor este un contract de vânzare a terenului (contract).
Este în scris și vor fi supuse obligatoriu notariale și înregistrării de stat.
Acest acord este independent de vânzător al terenului, și nu indiferent de sensul de terenurile achiziționate.
Notă: achiziționarea de terenuri, care este scopul de schimbări planificate, asigurați-vă că este posibil. De exemplu, pentru a schimba scopul de a terenurilor agricole (și chiar mai mult dacă este teren arabil) este aproape imposibil. Înainte de a intra într-un contract de vânzare-cumpărare, cumpărătorul trebuie să verifice dacă vânzătorul este site-ul de proprietarul său. De foarte multe ori, vânzătorul, fie incorect întocmite documente, sau este doar o parte din ea, în cel mai rău caz, el le are pe toate. Și, după cum știm, numai proprietarii (cu rare excepții) are dreptul de a dispune de proprietatea lor, în acest caz, în teren, inclusiv proprietatea vânzătorului de a efectua. Achiziționarea terenului de la nonowners, cumpărătorul, prin urmare, nu pot merge drept la proprietate, deoarece acest drept nu este deținut de către vânzător. Titlul documente pe teren este un Stat acționează în de proprietate asupra terenurilor, care trebuie să fie făcută pe un formular special și trebuie să conțină următoarele informații: numele proprietarului, descrierea terenului (suprafața, locația, plan, scop), semnătura administrației de stat locale (sau consiliul local) și șefii autorităților locale de teren. Semnarea contractului, trebuie să efectueze mai întâi un expert de evaluare a terenului. Suma stabilită de evaluator, nu este obligatorie pentru părți, dar este folosit în calcularea unei taxe notariale. Clauzele esențiale ale contractului de vânzare-cumpărare din Codul Funciar, Art. în ceea ce privește următoarele: numele partidelor, tipul de contract (contractul de cumpărare), obiectul contractului (descriere de teren), dovada dreptului de proprietate de la vânzător pe site-ul, informații care nu există nici o interdicție cu privire la înstrăinarea terenurilor informații despre prezența sau absența de restricții cu privire la utilizarea site-ului pentru DELIBERATĂ scop, prețul contractului, obligațiile părților la acord.
Contractul trebuie să precizeze, de asemenea, ordinea de calcule, expert de evaluare a site-ului, părțile responsabile pentru îndeplinirea necorespunzătoare a contractului, în caz de reziliere a contractului.
Părțile la acord nu poate: schimba destinația și modul de utilizare a terenurilor și a altor cerințe obligatorii ale legii. În ciuda faptului că contractul de vânzare-cumpărare a terenurilor încetează la drepturile și obligațiile proprietarului anterior, nu încetează drepturile și obligațiile părților terțe, acestea sunt: obligațiile ipotecare (inclusiv ipotecare), servitute, leasing, alte restricții și sarcini. Dacă site-ul este unul de vânzare soția ar trebui să obțină consimțământul scris al celuilalt soț (dacă terenul este dobândit în timpul căsătoriei). De asemenea, este de dorit ca vânzătorul a furnizat o documentație care nu există nici o datorie de a plăti pentru teren. Legalizarea și înregistrarea de stat a contractului încheiat de către un notar la locul de teren. Înainte de identitate a tranzacției notarul verifică documente care dovedesc capacitatea juridică a părților (pașaport, carta, puterea de avocat reprezentant), Legea Statului, disponibilitatea de terți drepturile pe site-ul, precum și alte documente necesare. Taxa pentru certificarea unui contract de vânzare de terenuri este un procent din valoarea site-ului, potrivit expertului de evaluare specificate în contract. După legalizare și înregistrării de stat a acordului ar trebui să se aplice în țara autorității locale pentru re-înregistrare de titlu a terenurilor și a obține un nou act de Stat în numele cumpărătorului (noul proprietar). Vand teren să fi avut loc în comunitate dreptul de proprietate asupra subiectului contract de vânzare-cumpărare, cu excepția dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, terenurile pot fi, de asemenea, găsite în proprietatea municipale și de stat, gestionate de către agențiile de stat și de autoritățile locale, în cadrul competențelor lor. Codul Funciar reglementează în detaliu de vânzare a terenului de mai sus pentru persoane fizice și juridice. Oamenii care sunt interesați în a lua de teren, care au dreptul de utilizare permanentă sau de leasing, trebuie să se aplice la autoritățile locale competente de pe cerere (petiție), care indică locația dorită a site-ului, scopul propus și mărimea. Cererea este examinată în termen de o lună și o decizie de a vinde terenul sau de a refuza să-și vândă motiv. Persoanele care au depus o cerere (petiție) pentru a ieși din pământ, nu în posesia lor pentru vânzarea de terenuri se face nu mai târziu de treizeci de zile de la data la proiectul de alocare a terenurilor. Costul terenului este determinată pe baza activităților sale de reglementare și evaluare expert. Legea prevede posibilitatea de a achiziționarea de terenuri în rate. Decizia este baza pentru încheierea relevante executiv al autorității administrației publice locale sau contract de vânzare de terenuri.
Este, de asemenea, merită având în vedere că a terenurilor de stat și comunale de proprietate deținute în vederea vânzării către entitățile de afaceri pentru construcții, pentru a fi vândute pe bază de concurs, prin vânzări de terenuri, în modul prevăzut de Capitolul Douăzeci și unu de Codul Funciar. Cu toate acestea, conținutul art sugerează că această procedură nu se aplică la achiziționarea de teren pe care există obiecte de bunuri imobiliare.
Dacă nu doriți să-și vândă motive pentru refuzul de a vinde o parte din proprietate de stat sau municipale a stabilit de art.
din Codul Funciar: eșecul de a prezenta documentele necesare pentru o decizie cu privire la vânzarea de terenuri, identificarea de informații false în documente, în cazul în care față de entitatea de afaceri fișiere de faliment sau de a opri sarcina.
Decizia de a refuza vânzarea de terenuri poate fi atacată în instanța de judecată.
